住宅ローンの選び方
カテゴリ： 不動産
住宅を購入する際にお世話になるのが住宅ローンです。２０年、３０年と付き合うことになるものですから、慎重な選択が求められることになります。では住宅ローンの選び方には、どのようなポイントがあるのでしょうか。まず頭金とローンのバランスです。できるだけ頭金を多く、ローンが少ないのが理想的となるのはいうまでもありません。このバランスはローンの金額や月々の返済金額にも直接影響してきますから、将来のリスクや生活環境の変化などを見越した上でバランスを考える必要があるのです。
それから金利です。住宅ローンの金利には、大きく分けて変動金利と固定金利の２種類があります。変動金利の場合、金利の状況によって利息が変化するという特徴があります。固定金利の場合は月々の返済額が一定になるため、計画を立てやすいというメリットがありますが、借りた後に金利が低下すると損をするというリスクもあります。超低金利時代といわれる現在、固定金利の方がより適しているとも言われています。
それから返済方法です。計画的な返済計画を立てるのはもちろんですが、返済方法にも注意が必要です。住宅ローンの返済方法には大きく分けて２種類あります。毎月同じ金額を支払っていく「元利均等返済方式」と、毎月同じ金額に残高に対する利息を上乗せして支払っていく「元金均等返済方式」です。元金均等返済方式の場合、元金を確実に支払っていくため、支払っていくたびに利息が減っていくことになります。返済開始当初の負担が厳しい反面、トータルの返済額が少なくなる方法です。
最近ではキャンペーンなどを行う金融機関も増えており、住宅ローンの選択はタイミングなども重要になってきました。今回取り上げたようなポイントを踏まえ理想的な住宅ローンを選ぶようにしたいものです。